 Израильский квартирный рынок: как выгоднее вложить деньги. Обзор Согласно статистическим данным, в последние годы в различных городах Израиля значительно возросло число сделок по покупке квартир в качестве инвестиции. По данным газеты The Marker, годовой доход от аренды квартир в зависимости от их местоположения составляет от 3-5% до 10%. А в период роста цен на квартиры они приносят еще более высокий общий доход. Например, в Тверии и Кирьят-Шмоне годовой доход от аренды квартир составляет на сегодняшний день порядка 10%. В Беэр-Шеве аренда квартир приносит доход в размере 8% в год. В Хайфе он составляет 6%, а в Тель-Авиве – 3-4%. В различных районах одного и того же города спрос на аренду и, соответственно, цены на нее, могут быть неодинаковыми. Влияние ни них оказывают такие факторы, как близость района к различным вузам и удобство транспортного сообщения. За счет иногородних студентов растет спрос на аренду квартир в прилегающих к вузам районах, а сами студенты считаются "качественными" квартиросъемщиками по сравнению с другими группами населения. Тем не менее, далеко не всегда квартиры, приносящие владельцам наиболее крупный доход от аренды, являются самой выгодной инвестицией. При выборе места для приобретения квартиры в качестве инвестиции следует также принять во внимание его перспективность с точки зрения повышения цен на недвижимость. Например, доход от аренды квартир в северном Тель-Авиве составлял в последние годы приблизительно половину дохода от аренды квартир в Хадере, но, с другой стороны, за это время цены на покупку квартир в Тель-Авиве выросли на 40%, тогда как в Хадере они повысились лишь на 20%. При этом, важно помнить, что ситуация на рынке недвижимости переменчива, а инвестиция в квартиру – долгосрочная. Так что при выборе места для такой инвестиции важно уделять внимание не только нынешней ситуации, но и, в первую очередь, перспективам на будущее. Приведем список наиболее интересных, с точки зрения газеты The Marker, мест в Израиле для приобретения квартиры в качестве инвестиции. Сначала укажем город, затем район или улицу, и, наконец, годовой доход от аренды квартир. Кирьят-Шмона. Кирьят-Шпринцак – 10% дохода от аренды Тверия. Равакия – 10% дохода Беэр-Шева. Районы Бет, Гимель, Далет – 8% Нешер. Гиват-Амос – 7% Ашкелон. Шимшон, а-Атикот – 7-10% Рамле и Лод. Все районы – 6,5-7,5% Нетания. Центр города – 6% Хайфа. Рамот Ремез, Бат-Галим – 6% Хадера. Центр города, Бейт-Элиэзер – 6-7% Иерусалим. Армон а-Нацив – 5% Ришон ле-Цион. Шарет, Каценельсон, Абрамович – 4-4,5% Нетания. Кирьят а-Шарон, Амалия – 4% Иерусалим. а-Гива а-Царфатит, Катамоним, Кирьят-Ювель – 4-4,5% Герцлия. Вайцман – 4-4,5% Беэр-Шева. Рамот а-Ватиким – 4% Ашдод. Районы Алеф, Далет, Хэй, Вав, Хэт – 4-5% Рамат-Ган. Жаботински – 3,5-4% Тель-Авив. Флорентин, Шапиро, Яффо – 3-4,5% Ссылки по теме:
// NEWSru.co.il // Недвижимость // 6 апреля 2009 г. Специалисты в сфере недвижимости: до конца года цены на квартиры в Израиле снизятся // NEWSru.co.il // Недвижимость // 5 апреля 2009 г. Застой на рынке недвижимости: количество продаваемых квартир снизилось на 15% // NEWSru.co.il // Недвижимость // 3 апреля 2009 г. Обзор цен на аренду квартир в крупных городах Израиля, март 2009 года // NEWSru.co.il // Недвижимость // 2 апреля 2009 г. Продолжается застой на израильском рынке недвижимости // NEWSru.co.il // Недвижимость // 1 апреля 2009 г. Сколько платят за жилье "русские израильтяне". Итоги опроса NEWSru.co.il // NEWSru.co.il // Недвижимость // 25 марта 2009 г. ЦСБ: израильский рынок недвижимости отвязался от доллара // NEWSru.co.il // Недвижимость // 24 марта 2009 г.
Все права на материалы, находящиеся на сайте NEWSru.co.il, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на NEWSru.co.il обязательна. |