Процентная ставка на ипотечные ссуды (машканты) продолжает снижаться восьмой месяц подряд. Средняя процентная ставка на ипотеку, рассчитываемая Банком Израиля, снизилась в сентябре 2009 года на 0,1% до рекордно низкого уровня в 2,71%, сообщает газета "Калькалист".

С начала нынешнего года средняя процентная ставка на ипотечные ссуды снизилась в общей сложности на 1,43%.

Процентная ставка на ипотеку определяется в зависимости от устанавливаемой Банком Израиля процентной ставки на долгосрочные и среднесрочные ссуды, которая в последние месяцы снижается. Это снижение имеет две основные причины: низкие объемы привлечения капитала правительством и покупка Банком Израиля гособлигаций, пишет газета.

Средняя процентная ставка на ипотеку рассчитывается отделом по надзору за банками в Банке Израиля по данным ипотечных банков и в соответствии со сроками, на которые выдаются различные ипотечные ссуды. Она имеет немалую практическую важность и, среди прочего, используется для расчета комиссионных на досрочную выплату ипотеки. В некоторых банках средняя процентная ставка на ипотеку используется также для установки переменной процентной ставки.

Из данных Банка Израиля следует, что в минувшем месяце наиболее высокая средняя процентная ставка в 4,3% зафиксирована на ипотеку сроком свыше 20 лет, а наиболее низкая (2,47%) – на ипотеку сроком до 5 лет. Процентная ставка на ипотеку сроком от 5 до 12 лет составила 2,69%, сроком от 12 до 15 лет – 3,47%, сроком от 15 до 17 лет – 3,68%, а сроком от 17 до 20 лет – 3,96%.

Причиной того, что процентная ставка на ипотеку растет вместе с увеличением ее срока, является так называемая рисковая премия, которую заемщикам приходится выплачивать по долгосрочными ссудам. Похожее явление наблюдается в процентных ставках на различные облигации. По этой причине Банк Израиля в последнее время выкупал гособлигации с длительными сроками погашения.

Ссылки по теме: