"Кулану" строит будущее: "Квартира на съем", "Цена для новосела", социальное жилье
Публикуется в рамках информационной предвыборной кампании. Текст предоставлен партией "Кулану"
Борьба с жилищным кризисом была одним из основных направлений работы партии "Кулану", и меньше чем за четыре года министру финансов Моше Кахлону удалось остановить более чем десятилетний рост цен, затормозить его, и в 2018 году началось снижение цен на жилье. В следующей каденции "Кулану" продолжит расширять программы льготного жилья в собственность и в аренду, а также продолжит закупку и строительство квартир в фонд социального жилья.
"Цена для новосела": еще 150 тысяч квартир по льготным ценам
Программа "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен") – это флагманская программа "Кулану", призванная решить жилищный кризис в Израиле. Она стала одним из главных инструментов для прекращения бесконтрольного роста цен и предоставления семьям, не имеющим собственного жилья, возможности купить квартиру на десятки процентов дешевле рынка, и ключевым образом изменила расклад на рынке, став главным фактором снижения цен: за 2018 год цены на жилье снизились на 2,3% после десяти лет безудержного роста.
В соответствии с предвыборной программой социально-экономической правой партии "Кулану", программа "Цена для новосела" придет в новые города, спекуляция государственными землями не возобновится. Продолжится и расширится также строительство "за зеленой чертой" – в Иудее и Самарии и в Иерусалиме. Моше Кахлон заявил, что в следующей каденции квартиры со скидкой в сотни тысяч шекелей в рамках программы "Цена для новосела" смогут купить еще около 150 тысяч семей. За последний год программа начала действовать в самых востребованных городах Израиля – в Тель-Авиве, в Петах-Тикве, в Иерусалиме, в Ришон ле-Ционе, в Хайфе и во многих других, доля льготных квартир в строительных проектах значительно выросла в сравнении с началом действия программы.
В программу "Цена для новосела" поверили не только молодые семьи, но и застройщики: быстрое сопровождение проекта и максимальное сокращение бюрократии, а также гарантированные продажи в ситуации, когда рынок замедлился, и на продажу как новых квартир, так и квартир со вторых рук уходит все больше времени, "Цена для новосела" стала более привлекательным вариантом для подрядчиков.
Продолжится и расширение критериев для льготников. На данном этапе в программе могут участвовать не только те, у кого нет своего жилья, но и семьи, желающие улучшить свои жилищные условия ("мешапрей диюр"). В новой каденции "Кулану" планирует расширить критерии для таких семей и на малоэтажные дома с палисадниками ("цмудей карка"). Напомним, по условиям программы "мешапрей диюр" должны продать свою предыдущую квартиру не позднее чем через год после получения новой.
Программа "Квартира на съем" и рынок аренды в Израиле
Будет значительно расширена и программа "Квартира на съем" ("Дира Леаскир"), в рамках которой в течение ближайшей каденции планируется строительство 65 тысяч квартир, предназначенных под льготную аренду. Государственная программа "Квартира на съем" предлагает жилье для тех же категорий семей, что и программа "Цена для новосела", но не в собственность, а на долгосрочную аренду. Часть квартир в новых проектах сдается обладателям удостоверения льготника программы "Мехир ле-Миштакен" по цене на 20%-25% дешевле рыночной, остальные квартиры в проектах сдаются по рыночной цене, однако тоже на длительный срок. Арендаторы заключают контракт на 5 лет с возможностью его продления, компания-арендодатель обеспечивает полное обслуживание дома и сдаваемых квартир.
Поскольку в отличие от приобретения квартир, возможного на стадии получения разрешения на строительство, аренда по программе "Дира Леаскир" начинается с момента сдачи отстроенного дома, первые значимые розыгрыши льготных квартир в аренду начались в 2018 году, когда были сданы дома. В настоящее время на разных стадиях планирования и строительства находятся еще десятки тысяч квартир, вывод которых на рынок коренным образом изменит ситуацию с арендой в Израиле.
"Кулану" продолжит работу и над проектами городского обновления и развития городов, которые также пополнят предложение жилья в аренду. Подготовленный главой фракции "Кулану" Рои Фолькманом Закон о смешанном использовании площадей, позволяющий достраивать офисные и торговые центры жилыми домами, позволит построить удобные квартиры в самых востребованных районах.
Кроме того, ожидается массовое переселение выигравших в первых розыгрышах и лотереях программы "Цена для новосела" семей в их новые квартиры: освобождение еще 70 тысяч арендуемых квартир приведет к резкому росту предложения и снижению цен на аренду.
Социальное жилье: главное внимание на очередников-пенсионеров
"Кулану" продолжит увеличивать фонд социального жилья на тысячи квартир с упором на обеспечение социальным жильем пожилых очередников: как известно, большинство ожидающих соцжилья – это пенсионеры-репатрианты. Для того, чтобы обеспечить единый и подконтрольный механизм распределения соцжилья, нынешние две очереди пожилых очередников – в министерстве строительства и в министерстве алии и интеграции – будут объединены в одну.
Государство продолжит приобретать квартиры для граждан, ожидающих получения социального жилья. Продолжится и выделение 5% квартир в крупных проектах программы "Цена для новосела" в фонд социального жилья: это малогабаритные квартиры площадью до 50 квадратных метров. Кроме того, в 2019 году министр финансов Моше Кахлон принял решение о выкупе в фонд соцжилья квартир "Мехир ле-Миштакен", не нашедших своих владельцев в ходе розыгрышей: большие квартиры будут разделены на две или три маленькие, отвечающие требованиям соцжилья. Социальное жилье, наряду с проектами долгосрочного съема, вносится в генеральные планы развития городов ("эскемей гаг"), продвигаемые Моше Кахлоном.
"Кулану" продолжит также восстанавливать и ремонтировать квартиры из фонда социального жилья. В минувшей каденции впервые за много лет ежегодные отчисления на ремонт социального жилья составляли 50-70 миллионов шекелей, с 2015 по 2018 годы на эти цели были выделены 250 миллионов, и в 2019 году Ифат Шаша-Битон ("Кулану"), заняв пост министра строительства, перераспределила бюджет ведомства, направив еще 140 миллионов шекелей на ремонт социального жилья. Предвыборная программа "Кулану" предусматривает также целевое перечисление средств, получаемых от выкупа социальных квартир жильцами, на ремонт соцжилья. В новой каденции "Кулану" планирует также поощрять проекты долгосрочной аренды для льготников и повышать пособия на съем жилья.
Напомним, что при заключении соглашения с "Ликудом" о вступлении в правительственную коалицию в 2015 году, "Кулану" внесла решение проблем соцжилья в свои коалиционные требования. С 2015 по 2019 год в фонд социального жилья были приобретены 2247 квартир, министерство финансов и министерство строительства, возглавляемые представителями "Кулану", заключили соглашение с Еврейским агентством "Сохнут" о строительстве комплексов социального жилья для пенсионеров (в подавляющем большинстве случаев – репатриантов) на 2600 квартир по всей территории страны, в том числе в самых востребованных городах: в Тель-Авиве, в Герцлии, в Нетании, в Ашдоде, в Ашкелоне, в Беэр-Шеве, в Реховоте, в Иерусалиме, в Бат-Яме, в Лоде.
Проблемы в сфере жилья в Израиле накапливались долгими десятилетиями. Решить их все за одну каденцию невозможно: строительство – процесс, требующий времени, а изменение расклада сил на рынке и борьба с постоянно растущими аппетитами строительных магнатов и инвесторов – дело, требующее мужества. Тем не менее, нам удалось сделать очень многое: у покупающих свою первую квартиру семей появилась доступная альтернатива, мы вытеснили инвесторов с рынка съемного жилья и создали законодательную и экономическую базу для цивилизованного, контролируемого и многообразного рынка долгосрочной аренды. "Кулану" не собирается останавливаться на достигнутом, и готова работать на благо всех израильтян и дальше, расширяя действующие программы и реформы и проводя новые.
Для того, чтобы все это стало возможным, "Кулану" нужна ваша поддержка: продолжать реализацию важнейших и эффективнейших программ можно только при достаточном влиянии в правительстве и в Кнессете. О желании отменить программы, продвигаемые Моше Кахлоном, уже заявили представители других партий, претендующих на ваши голоса. "Кулану" единственная партия, выполнившая большую часть своей предвыборной программы. Мы надеемся, что вы поможете нам строить новые доступные дома и лучшее будущее – для всех нас.
