С 1 октября в Израиле ужесточаются критерии для получения ипотечных ссуд

За первые восемь месяцев 2026 года (с января по август) израильские банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 80 млрд шекелей. Годовой темп кредитования достиг 120 млрд шекелей. Это указывает на то, что текущий год может побить рекорд 2021-2022 годов, когда объемы ипотеки составили 116 млрд и 118 млрд шекелей соответственно – при том, что тогда учетная ставка оставалась близкой к нулю.

Как сообщает финансовое издание "Глобс", за текущим всплеском спроса стоит не только реализация льготных программ финансирования от застройщиков (акции "20/80", принятые 2-3 года назад при покупке квартир на стадии проектирования), но и стремление заемщиков успеть получить ссуды до вступления в силу новых ограничений Банка Израиля.

С 1 октября 2026 года вступает в силу новое предписание регулятора, ужесточающее требования к соотношению выплат по кредитам и чистого дохода домохозяйства (PTI). Согласно новым правилам, банки будут обязаны проводить сквозную проверку всех жилищных обязательств клиента. Банк не сможет утвердить ипотеку, если суммарный ежемесячный платеж по всем имеющимся жилищным кредитам заемщика превышает 50% от его чистого дохода. На практике, из-за требований банковского надзора по отчислению дополнительного капитала при высоких рисках, банки установят верхний порог выплат на уровне 35%-40% от дохода.

Кроме того, Банк Израиля готовит к утверждению еще одно ограничение, касающееся практики "инверсии заемщиков" (мишкан ле-хиуво шель ахер). Данный механизм позволяет оформлять родителей в качестве основных заемщиков при покупке недвижимости детьми, что дает возможность получать ипотеку под низкий процент за счет более высокой платежеспособности родителей.

Согласно проекту регулятора, при расчете платежеспособности планируется учитывать лишь 50% дохода родителей, а не 100%, как это было ранее. Эксперты отмечают, что это нововведение в первую очередь ударeт по участникам государственных программ льготного жилья, а также по молодым семьям, еще не имеющим высокого дохода.