Банк Израиля ограничивает возможность получения ипотеки при поддержке родителей

Банк Израиля ограничил возможность родителей помогать детям в покупке квартиры, присоединяясь к ипотечной ссуде в качестве заемщиков и выплачивая ежемесячные платежи.

До сих пор в случаях, когда родители становились созаемщиками и помогали детям погашать ссуду, при оценке платежеспособности мог учитываться весь их располагаемый доход.

Согласно новому разъяснению Банка Израиля, банки смогут учитывать лишь половину располагаемого дохода родственника, не имеющего прав на приобретаемую недвижимость, даже если он полностью выплачивает ипотеку. Во многих случаях эта разница может оказаться решающей для одобрения или отклонения ссуды.

Разъяснение касается практики, известной в ипотечной отрасли как "смена заемщиков". Покупателями квартиры выступают дети, а родители благодаря более высоким доходам присоединяются к ссуде в качестве заемщиков, иногда основных. Процент по ипотеке, как правило, ниже, чем по нецелевой ссуде, даже если последняя выдается под залог жилья.

В Банке Израиля подчеркивают, что речь идет не о новом регулировании и возможность привлечь родителей в рамках этой схемы сохраняется. По словам представителей регулятора, разъяснение лишь уточняет порядок применения существующей директивы Отдела надзора за банками. Согласно этой директиве, учитывать можно не более половины располагаемого дохода родственника, не имеющего прав на недвижимость.

Ограничение может особенно ударить по молодым парам, чьих доходов пока недостаточно для получения ипотеки в нужном объеме. В их числе победители лотерей по программам льготного жилья, в которых родители не могут стать совладельцами квартиры. Кроме того, нововведение может затронуть наследников хозяйств в мошавах и семьи, собирающиеся строить дом на семейном участке.