Греческая патриархия подтвердила право ЕНФ продлить долгосрочную аренду земель в центре Иерусалима
Греческая православная патриархия направила в Высший суд справедливости ответ на петицию жильцов домов, построенных на ее бывших землях в центре Иерусалима.
В этом документе патриархия впервые подтвердила перед судом, что не сомневалась в том, что Еврейский национальный фонд (ЕНФ/ККЛ) продлит договоры долгосрочной аренды, как он и заявлял.
Речь идет о 520 дунамах в кварталах Тальбия и Рехавия в центре Иерусалима. На этой территории построены дома на 900 квартир, три гостиницы высшей категории – "Инбаль", "Прима Рояль" и "Дан Панорама", а также общественные учреждения, в числе которых театр "Хан", Большая синагога, Центр наследия Бегина, часть Музея Израиля и Израильский институт демократии. Договоры долгосрочной аренды, подписанные в начале 1950-х годов, предоставляют ЕНФ практически полные права на все участки за 30 тысяч долларов в год.
В рамках петиции, поданной в БАГАЦ в июле 2025 года, жильцы требуют, чтобы ЕНФ продлил договоры аренды, срок которых истекает в 2051-2052 годах. Из-за неопределенности в отношении будущего земельных участков и опасений, что жильцов выселят, стоимость квартир упала на десятки процентов.
Заявление патриархии осложняет положение группы американского застройщика Гэри Барнетта, которая в 2023 году купила право собственности на эти участки за 750 миллионов шекелей у компании "Неот Комемиют". Та, в свою очередь, приобрела землю у патриархии в два этапа, последний из которых состоялся в 2016 году, примерно за 114 миллионов шекелей.
Вместе с правом собственности Барнетт получил и договор долгосрочной аренды с ЕНФ, и пока он действует, владелец не может распоряжаться землей. Спор идет о том, имеет ли ЕНФ право на продление аренды и сколько он должен за это заплатить. Из ответа патриархии следует, что новым владельцам придется согласиться на продление.
К ответу патриархия приложила письмо, полученное от ЕНФ в январе 2023 года, за несколько месяцев до подписания сделки с Барнеттом. В нем фонд просил разъяснить будущим покупателям, что на участки распространяются его права аренды и опцион на их продление, а патриархии и ее правопреемникам остается лишь формальное право собственности, которое сводится к получению ежегодной арендной платы.