В некоторых районах Израиля дешевеет аренда. "Глобс" о локальных "пузырях предложения"
На фоне продолжающегося роста стоимости аренды в Израиле в отдельных новых районах возникла обратная тенденция: одновременный выход на рынок десятков почти одинаковых квартир создает избыток предложения и заставляет владельцев снижать цены. Об этом пишет экономическое издание "Глобс". Речь пока идет не об общенациональном снижении цен, а о локальных и, вероятно, временных "пузырях предложения".
Один из наиболее заметных примеров – новый район Рамот-Йорам в Нетивоте. По сведениям компании "Снир", одновременно в аренду там предлагаются около 56 квартир. Из-за конкуренции между владельцами запрашиваемая арендная плата оказалась примерно на 300-500 шекелей в месяц ниже уровня, который специалисты считают рыночным для этого района.
В районе Нурийот в Ришон ле-Ционе одновременно предлагаются почти 80 квартир, а арендная плата по сравнению с предыдущими месяцами снизилась примерно на 300-600 шекелей.
Аналогичные ситуации наблюдаются в отдельных районах Иерусалима, Модиина и Петах-Тиквы. Причины схожи: одновременно завершается строительство нескольких крупных проектов, на рынок поступают квартиры, приобретенные инвесторами, а также жилье, купленное в рамках программ "Мехир ле-Миштакен". Часть победителей государственных жилищных лотерей не живет в приобретенных квартирах, а сразу сдает их в аренду. Дополнительное предложение создают крупные проекты городской реконструкции и комплексы долгосрочной аренды.
Особенно заметна эта ситуация в районе Мордаш-Арнона в Иерусалиме. Новое строительство увеличило число квартир в Арноне более чем на 50%, причем 778 квартир были построены в рамках программы "Мехир ле-Миштакен". Одновременно появились комплексы долгосрочной аренды и инвестиционные квартиры. Четырехкомнатные квартиры в Мордаш-Арнона сейчас предлагаются преимущественно за 7400-7900 шекелей в месяц, тогда как в более старых и престижных частях Арноны аналогичные квартиры сдаются примерно за 8000-9000 шекелей. Разница может приближаться к 10%.
Еще один район, за которым специалисты предлагают следить, – Кирьят-Йовель в Иерусалиме. В одном из новых комплексов уже заселены 130 квартир, началось заселение следующего проекта на 226 квартир. Кроме того, в районе есть отдельный комплекс из сотен квартир долгосрочной аренды, строятся еще 425 квартир на улице Антке и 146 – на улице Уругвай, а тысячи квартир находятся на различных стадиях планирования.
По словам председателя Всеизраильской палаты риелторов Ицика Леви, если десятки квартир одновременно выходят на рынок в одном здании или комплексе, владельцы начинают напрямую конкурировать за арендаторов. Каждый месяц простоя квартиры означает потерю примерно 8,3% годового дохода от аренды, поэтому многие предпочитают сразу уступить 5-10% и получить жильца. После окончания летнего пика спроса в июле-августе готовность владельцев к скидкам становится еще выше.
При этом эксперты подчеркивают: нельзя утверждать, что аренда в Израиле в целом начала дешеветь, скорее наоборот. Согласно последним данным Центрального статистического бюро, при продлении существующего договора аренды цены выросли на 2,6%, а при смене арендатора – на 4,7%. По словам экспертов, локальное снижение обычно продолжается лишь несколько месяцев, пока рынок не поглотит избыток новых квартир, после чего цены возвращаются к общей тенденции роста.