Верховный суд: отказ от ремонта силами подрядчика не лишает покупателя квартиры компенсации

Верховный суд Израиля постановил, что покупатель квартиры, обнаруживший строительные дефекты и отказавшийся предоставить подрядчику возможность устранить их самостоятельно, не теряет права на денежную компенсацию. Однако, как отмечает "Глобс", в таком случае компенсация может быть рассчитана не по полной рыночной стоимости ремонта у стороннего подрядчика, а исходя из того, во сколько устранение недостатков обошлось бы самому застройщику. Такой подход соответствует сложившейся судебной практике по спорам о строительных дефектах.

Суд исходил из того, что у застройщика обычно есть первоначальное право самому исправить обнаруженные недостатки, поскольку для него такие работы стоят дешевле, чем для владельца квартиры при обращении к сторонней компании. Поэтому необоснованный отказ покупателя допустить подрядчика к ремонту может привести к уменьшению суммы компенсации, но не к ее полной отмене.

В рассматриваемом деле рыночная стоимость исправления дефектов была примерно на 20% выше затрат, которые понес бы сам подрядчик. Именно эта разница и стала основанием для уменьшения выплаты. При этом суд подчеркнул, что обстоятельства каждого дела должны оцениваться отдельно: если застройщик затягивал ремонт, неоднократно не устранял недостатки или отношения между сторонами окончательно испортились, покупатели могут получить компенсацию по полной рыночной стоимости работ. Такой подход Верховный суд применял и ранее при рассмотрении аналогичных дел.