Банк Израиля снимает ограничения на получение ипотеки под переменную ставку
Банк Израиля объявил в понедельник, 14 декабря, об отмене ограничения, разрешавшего банкам выдавать не более трети ипотечной ссуды под ставку Prime.
При этом центробанк сохранил ограничение, обязывающее банк не менее трети ипотеки выдавать под постоянную ставку.
В последние десятилетия израильтяне, желавшие получить ипотечную ссуду, могли взять ее на следующих условиях:
- Не менее трети ипотечной ссуды – под постоянную ставку (самую дорогую, однако гарантирующую неизменность суммы выплат в случае резких изменений на финансовых рынках)
- Не более трети ипотечной ссуды – под ставку, изменяющуюся чаще чем раз в пять лет (таким образом ограничивалась возможность взять ссуду под ставку Prime, самую дешевую, но в определенных случаях имеющую склонность к резким изменениям).
Таким образом центробанк стремился защитить банки и покупателей квартир от резкого изменения в размере выплат, за счет определенного, и довольно существенного их удорожания.
В последние годы все чаще раздавались голоса с требованием отменить ограничение на получение ипотеки под ставку Prime (межбанковская учетная ставка с надбавкой фиксированного процента), поскольку за этот период она существенно снизилась и в обозримом будущем ее роста не предвидится.
В частности, депутаты Кнессета Яир Лапид, Мики Леви (оба "Еш Атид") и Шломо Караи вели переговоры по данному поводу с Банком Израиля, угрожая в случае отказа центробанка от сотрудничества прибегнуть к законодательной инициативе.
Решение Банка Израиля отменит ограничение позволит существенно удешевить стоимость ипотечных ссуд как для новых получателей (с разницей в несколько сотен шекелей в месяц), и открывает новые возможности для рефинансирования уже выплачиваемых ссуд на более выгодных условиях.
Тель-Авивская биржа ценных бумаг отреагировала на решение центробанка снижением котировок акций израильских банков и ростом котировок строительных компаний.
Отмена ограничения вступит в силу в течение ближайших недель, после ее утверждения консультативным советом.
