Берлин и Нью-Йорк ограничили рост арендной платы

В течение последней недели муниципалитеты сразу двух мегаполисов, Нью-Йорка и Берлина, решили вмешаться в ситуацию на рынке аренды жилья, и приняли законы, ограничивающие возможность владельцев недвижимости повышать арендную плату.

В обоих случаях речь идет о попытке справиться с последствиями массированного притока новых жителей, ищущих работу, что, соответственно, приводит к резкому росту спроса на жилье.

Так, в Берлине стоимость аренды жилья только за первый квартал 2019 года выросла на 7%, а за последние десять лет арендная плата в городе удвоилась.

Берлинский сенат утвердил законопроект, вводящий пятилетний мораторий на повышение арендной платы для всех квартировладельцев в столице Германии. Исключение составит социальное жилье, в котором плата регулируется иными постановлениями. Также мораторий не будет распространяться на новые дома, чтобы не лишить инвесторов стимула вкладывать деньги в новое строительство.

Для вступления в силу закон должен быть одобрен земельным парламентом.

Власти штата Нью-Йорк, где арендная плата подорожала на 40% за восемь лет, утвердили новый закон о защите прав арендаторов, существенно ограничивающие возможность квартировладельцев повышать арендную плату или выводить свои квартиры из-под действия старых законов об ограничении арендной платы.

В Нью-Йорке осталось 22.000 квартир, постройки до 1947 года, на которые распространяется практически полный запрет на повышение арендной платы или на выселение жильцов.

Еще 2 миллиона квартир постройки 1947-1974 годов подпадают под действие закона, позволяющего повышать арендную плату не более, чем на определенную сумму. Этот закон имел меньше ограничений на вывод квартир из-под его действия.

Новый закон, среди прочего, отменяет параграфы, позволявшие выводить квартиру из-под действия ограничений в случае выезда арендатора или в случае, если его годовой доход превышает 200 тысяч долларов два года подряд, а также параграф, позволяющий повышать арендную плату на 20% в случае выезда предыдущего арендатора. Таким образом, владельцам оставлено право повышать арендную плату на 1,5% при годовом договоре и на 2,5 – при двухгодичном договоре.

Ограничено и право квартировладельцев выселять арендаторов, чтобы поселиться в квартире самим или поселить в ней близких родственников.

Повышение арендной платы в случае проведения квартировладельцем ремонта или модернизации квартиры снижено с 6% до 2%.

Кроме того, новый закон является постоянным и не требует регулярного одобрения властями, в отличие от предыдущих. Также он будет распространяться не только на город Нью-Йорк, но и на весь одноименный штат.